Письмо ФНС России «О документальном подтверждении уплаты денежных средств»

Согласно письму Федеральной налоговой службы России от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@ «О документальном подтверждении уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц», для целей предоставления имущественного налогового вычета факт уплаты денежных средств может быть подтвержден непосредственно договором купли-продажи недвижимого имущества.

При получении физическим лицом дохода от продажи жилых помещений, дач, земельных участков и иного имущества, находящего в собственности менее 3 лет, налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей. Вместо использования данного налогового вычета налогоплательщик при исчислении НДФЛ вправе полученный доход уменьшить на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данного имущества.

Подтверждением таких расходов может являться как расписка в получении денежных средств, так и договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором указано, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/

Комментарий Руководителя Департамента юридического и налогового консалтинга Группы компаний АКИГ Юрия Федюкина: «Напомню, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик – физическое лицо - для целей расчета НДФЛ имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. При этом Федеральная налоговая служба своим письмом разъяснила, что данные расходы на приобретение недвижимости можно подтвердить не только распиской физического лица, но и текстом договора купли-продажи недвижимости, в котором есть формулировка о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Данное письмо поможет избежать споров гражданам, продавшим свою недвижимость, с налоговой инспекцией, при декларировании своих доходов и расходов при купле-продаже недвижимости».